Росреестр отказал мне в государственной регистрации

ВОПРОС:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как разобраться в ситуации и защитить свои права. В 2014 года я купил квартиру и сейчас, решив подарить ее сыну, столкнулся с такой проблемой. Росреестр отказал мне в государственной регистрации, указав, что «в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что по имеющейся в Управлении Росреестра информации на квартиру зарегистрированы права одновременно двух лиц, в связи с чем установлено противоречие между заявленными и ранее зарегистрированными правами». То есть собственниками данной квартиры почему-то по прежнему числиться бывший собственник квартиры и я. Но с момента приобретения указанной квартиры в собственность и до настоящего время я пользуюсь указанной квартирой, зарегистрирован по месту жительства и проживаю в ней, несу обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав в графе собственник указано: собственник не определен. Как такое может быть, что мне теперь делать, неужели этот вопрос можно решить только судебным путем? А если да, то что просить в суде?

ОТВЕТ:

Ситуация, действительно, патовая. На лицо имеет место быть ошибка Регистрирующих органов. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. В связи с вышеизложенным считаю, единственный выход для Вас это обратиться в суд за защитой Ваших прав, при этом исковое заявление подается в порядке главы 25 ГПК РФ, то есть Вы оспариваете действие (бездействие) должностного лица. В своих требованиях Вы указываете: 1. Признать незаконным отказ Управления Росреестра в регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру. 2. Признать право собственности на квартиру. 3. Обязать Управление Росреестра внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, указав Вас собственником квартиры. Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Флеер Кристина Игоревна 
Адвокат МКА «Юрасов, Ларин и партнеры»