Новости и публикации

Оформление землепользования под уже построенными и находящимися в эксплуатации линейными объектами

Данный вопрос является довольно спорным, при этом такими вопросами задаются все чаще и чаще, поэтому хотелось бы пояснить, а также дать свой комментарий по этому вопросу.

В первую очередь хотелось бы отметить, что оформить землепользования под уже построенный и находящимся в эксплуатации линейный объект, задача не из легких, так как данные линейные объекты могут находиться на частных земельных участках, а достичь договоренности с собственниками бывает крайне проблематично. В связи с этим лучше оформлять землепользование на те объекты, которые не задевают ничью собственность, можно сказать отрезками, при этом, данные участки будут являться многоконтурным земельным участком.

Данные земельные участки юридические лица могут приобретать в аренду, либо в собственность в соответствии со статьей 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». При этом многоконтурные земельные участки будут оформляться с использованием сервитута. Так как на всей продолжительности линейного объекта должны быть установлены охранные зоны, для безопасности и должной работы самого линейного объекта, в связи с этим  и возникает право ограниченного пользования земельным участком. К примеру, об этом говорится в пункте 8 статьи 90 Земельного кодекса РФ, который касается размещения подземных объектов трубопроводного транспорта, которые также являются линейными объектами. Стоит отметить, что многоконтурные участки могут находиться в разных кадастровых кварталах, но при  этом, обязательное условие, что должны находиться в одном населенном пункте, либо одном муниципальном образовании.

Что касается доступа в охранную зону на уже построенном участке, эксплуатационная организация заключает договор временного пользования земельного участка либо пользования сервитутом в соответствии со статьей 28 Постановления правительства «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей».

Размещения линейных объектов, на условиях сервитута гражданским и земельным законодательством практически не урегулированы. В частности, законодательство не содержит четких критериев определения юридических, экономических или физических потребностей в установлении сервитута, что приводит к неоднозначности правоприменительной практики, при рассмотрении вопросов об их установлении.

В заключении хотелось бы отметить, что сам процесс оформления землепользования под уже построенными и находящимися в эксплуатации линейными объектами, довольно долгий и кропотливый, особенно если это касается конкретной территории, где уже есть собственник земельного участка, поэтому мы считаем более надежным способом выбирать отрезки одного линейного участка. Но все же если вы не ищете легкий путей, то вам придется приложить не малые усилия для получения ожидаемого результата. Учитывая тот фактор, что законодательство, на данный момент не в достаточной степени урегулировало данный процесс оформления землепользования и в связи с этим могут появиться трудности. В связи с этим данное оформление происходит, не на законодательном уровне, а на уровне договоренности между собственником и претендентом на выбранный линейный объект, который оформляется на основе договоров временного пользования земельного участка либо пользования сервитутом.

У Вас есть вопрос ? Задавайте прямо сейчас ! Если Вы хотите задать или обсудить свой вопрос лично, звоните: +7 (499) 391-06-68, +7 (926) 026-60-43

Новости и публикации
Подписаться на рассылку Новостей
вверх