Как ужесточились налоговые нормы для физлиц-собственников недвижимости в 2015 году

На протяжении 2014 года не утихали споры относительно реформирования налога на имущество физических лиц. Наконец, 4 октября был принят закон, вносящий соответствующие изменения в налоговый кодекс, вступившие в силу с 1 января 2015 года.

Что же принципиально изменилось, и как это отразится на собственниках имущества?

Во-первых, изменения коснулись объектов налогообложения: был существенно расширен их перечень. Теперь наряду с жилыми домами и жилыми помещениями (квартирами и комнатами), гаражами и иными сооружениями налогом облагаются машиноместа, жилые строения на приусадебных участках, единые недвижимые комплексы и объекты незавершенного строительства. Во-вторых, существенно изменился порядок определения налоговой базы. Если ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то теперь используется кадастровая стоимость объекта. В чем разница? Конечно же, в размере стоимости и, соответственно, в рассчитываемом на ее основе налоге. Расчет инвентаризационной стоимости, учитывающий сумму затрат на строительство объекта с применением специальных коэффициентов (износа сооружения и др.), применялся еще в СССР и на настоящий момент является устаревшей методикой, не отражающей реальную стоимость объекта, так как инвентаризационная стоимость оказывается примерно в 10 раз меньше реальной (рыночной). Кадастровая же стоимость, учитывающая сегмент недвижимости, к которому относится объект, его площадь, расположение и иные характеристики, основывается на анализе рыночных цен и наиболее к ним приближена. Еще одной причиной для применения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной, помимо желания увеличить размер налога, рассчитывая его исходя из рыночных цен на имущество, послужило то обстоятельство, что инвентаризационная стоимость многих объектов на настоящий момент не была определена и, следовательно, по ним не мог начисляться налог. Таким образом, налоговые поступления в местные бюджеты увеличатся не только за счет изменения порядка определения налоговой базы, но и расширения перечня объектов, подлежащих налогообложению. А для физических лиц, уплачивающих налог, эта реформа обернется необходимостью уплаты существенно подросших налогов. Тем не менее увеличение размера налога не будет резким: законодателем предусмотрено применение понижающих коэффициентов в течение первых 4 лет. Кроме того, согласно новому закону, физическое лицо, имеющее в собственности несколько объектов жилой недвижимости, при расчете налога имеет право на получение налогового вычета в размере стоимости 10, 20 или 50 кв м помещения. Леонид Рудаков, юрист МКА "Юрасов, Ларин и партнеры"